Технічний паспорт на квартиру довгий час вважали головним документом, що підтверджує право власності. Але у 2026 році його вже недостатньо, щоб продати житло, оформити дарування чи спадщину.
Як передає "Хвиля", про це повідомляє 24 Канал.
У техпаспорті є дані про площу, планування, поверх і технічний стан квартири. Однак сам документ не доводить, що людина є власником житла. Про це нагадали у Департаменті державної реєстрації.
До 2013 року квартири оформлювали через БТІ – паперовими договорами та реєстраційними посвідченнями. Частина цих даних залишилася в архівах і так і не потрапила до електронної бази. Через це квартира може існувати лише у старих документах, без запису у державному реєстрі.
Якщо житло не внесене до Державного реєстру речових прав, власник може отримати відмову під час продажу або дарування. Проблеми виникають і з оформленням спадщини та окремих державних послуг.
У 2026 році головним підтвердженням власності є запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Саме з нього формують витяг, потрібний для продажу житла, перевірки нерухомості чи оформлення спадщини. У витязі вказують дані власника, адресу квартири, дату реєстрації та підставу, на якій людина отримала житло.
Отримати витяг можна онлайн через державні сервіси або звернувшись до нотаріуса, державного реєстратора чи ЦНАП. Видають його в електронній або паперовій формі.
Власникам, які оформлювали документи до 2013 року, радять перевірити, чи є їхнє житло у реєстрі. Якщо дані не перенесли з архівів БТІ, квартира все одно залишається у власності людини, але інформацію рекомендують додатково внести до реєстру.
Для цього потрібен документ про набуття житла – договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду або документи на новобудову. Якщо документи втрачені чи архівних даних немає, підтвердити права можна через суд. Після рішення суду інформацію вносять до реєстру, а власник отримує витяг.
Для частини регіонів запровадили принцип екстериторіальності. Він дозволяє оформити право власності незалежно від місця розташування нерухомості. Правило діє для 10 областей, які постраждали від війни або перебувають під окупацією. Власник такого житла може подати документи у будь-якому безпечному регіоні через нотаріуса або державного реєстратора.