Висока частка орендованих квартир у великих містах України створює критичну вразливість для впровадження нової урядової реформи житлово-комунального господарства. Запропонована модель "простих товариств" повністю ігнорує реальність, у якій половина фактичних власників не проживає у своїх будинках, що відкриває шлях до фінансової диктатури призначених управлінців.
"Хвиля" пише, щоцю проблему детально обговорили під час ефіру на YouTube-каналі "Олег Попенко PRO". Експерт у сфері житлово-комунального господарства Олег Попенко разом із ведучим Віктором проаналізували наслідки законопроєкту від Міністерства розвитку громад та територій для ринку нерухомості та звичайних власників житла.
За словами Попенка, у мегаполісах склалася ситуація, за якої зібрати кворум для прийняття будь-якого рішення є надзвичайно складним завданням. "Уявіть собі: Київ, Львів чи інші міста, де 50% квартир здається в оренду. Людей немає на місці. Як тут приймати рішення?" – зазначає експерт.
За відсутності реальних власників уся повнота влади автоматично переходить до рук директора нового "простого товариства", якого призначатимуть згори. Без належного контролю з боку мешканців ця особа зможе ухвалювати будь-які фінансові рішення на власний розсуд.
"Буде ходити цей призначений директор і всім тикати пальцем: я за вас буду приймати рішення", – підкреслює Попенко.
Експерт наводить простий приклад потенційної корупційної схеми на побутовому рівні. На відміну від механізмів ОСББ, де збір коштів вимагає згоди більшості співвласників, у новому форматі директор зможе діяти одноосібно.
"Виникло питання: треба зібрати гроші. Як він буде збирати? Своїм наказом, як у простому товаристві? Це величезне поле для зловживань. Він каже: нам треба клумби підстригти, вийшло 50 тисяч, всі повинні сплатити. Але ми ж його не обирали", – пояснює фахівець механізм нарахування нових поборів.
Масштаб подібних зловживань, враховуючи специфіку українського ринку оренди, може стати катастрофічним та призвести до штучного нарощування боргів для подальшого відчуження майна.
Раніше ми писали, кого з українців позбавлять житла першими.